Inwestycja w grunty, lokale czy generalnie nieruchomości kojarzy się z wysokim poziomem wejścia. Jest to pokłosie powszechnego na rynku przekonania, że najprościej kupić inwestycyjnie mieszkanie za kilkaset tysięcy złotych (o tym czy to dobry pomysł czy nie można szerzej przeczytać tutaj). Tymczasem na rynku dostępnych jest wiele więcej opcji, które często są prostszym i bardziej dostępnym cenowo pomysłem na wejście w rynek i rozpoczęcie przygody z inwestowaniem w nieruchomości.
Filozofia dobrych zakupów zamiast oczekiwania niebotycznych cen przy sprzedaży została szerzej omówiona tutaj, ale pamiętając o tym, że grunt to dobrze kupić warto zwrócić uwagę na wynikający z tej filozofii mniejszy próg wejścia. Podstawą jest kupić możliwie tanio, a nie kupić historię, że z wysokiej ceny osiągniemy jeszcze wyższą bo nieruchomości zawsze zyskują na wartości.
No dobrze. To ile? Sensowne oferty to poziom kilkudziesięciu złotych za metr gruntu. Często zakup pakietu kilku działek (wyższa cena transakcyjna ale dużo niższa cena za metr) to dobry pomysł. Jeśli nie mamy całej potrzebnej kwoty można pomyśleć o zakupie w udziałach (i dalszym zniesieniu współwłasności przez podział). Bardzo szerokie możliwości inwestycyjne pojawiają się przy poziomie około 200 000zł. Wówczas możemy myśleć już albo o okazyjnym zakupie pakietu działek w niezłej lokalizacji albo o zakupie gruntu z potencjałem pod lokalizację premium (gdzie wyjście z inwestycji będzie na oczekiwanym poziomie 300 000 – 400 000zł ). Warto zwrócić uwagę, że są to poziomy cen znacznie niższe niż potrzebne do zakupu mieszkania czy apartamentu w tym miejscu. Warto też zastanowić się nad tym jak realnie generowane stopy zwrotu z inwestycji w grunty wypadają na tle stóp zwrotu z inwestycji w lokal.
Częstą praktyką, którą stosujemy w On Estate jest – między innymi dla obniżenia wartości inwestycji na początku, dzięki czemu staje się bardziej dostępna, ale też dla zapewnienia gwarancji naszego zaangażowania – jest umowa z inwestorem co do naszego udziału w zyskach. Dzięki temu jako firma często nie zarabiamy na wejściu a dopiero na wyjściu – razem z naszym Klientem, pomagając w międzyczasie ten oczekiwany zysk zrealizować.
